大连万达体育新城全维度测评 ｜ 寻找优选好房

  【区域描述】：

  大连万达体育新城位于甘井子区，属大连市中心城区，是连接主城区与新市区的纽带。区域面积约502平方千米，西南部宽、东北部窄，东西长40千米，南北宽35千米。东北与金州区（金州新区）接壤，南与沙河口区为邻，西南与旅顺口区毗连，东、南临黄海，北濒渤海。全区房地产开发企业共100家。

  【板块概述】：

  大连万达体育新城所在区位属体育中心板块（亦可称为体育新城板块），是大连对外交通最为便捷、最具发展潜力的新城区，定位为城市新动能的承载区、开放链接的枢纽区。根据《大连 2049 城市愿景规划》，围绕体育中心，大连市政府将开发建设总面积约74平方公里的大连体育新城，围绕体育文化、旅游会展、商业物流、总部经济、生态居住等城市功能，打造城市副中心。

  【交通出行】 青岛海牛现场直播

  1、轨道交通

  大连万达体育新城距离地铁1号线华南广场站的驾车距离最短约6.4公里，周边有地铁2号线延伸线体育中心站处于在建阶段，未来将与正在规划中的地铁8号线实现站点交汇，实现快速换乘，到达新机场沿岸商务区等地。

  2、公共交通

  大连万达体育新城周边1.5公里范围内现有钢材市场、体育新城、体育中心北门、中化储运等4个公交站点分布，途径线路为1116路。此外，距离项目约5.4公里处拟建设以长途客运为主体，集城市公交、出租车、港口联运、机场值机、社会停车等出行服务功能于一体化的全东北建筑规模拟最大的综合交通枢纽，预计2021年建成。

  自驾

  自驾可选择岚岭路、岭西路、土革路、西北路、新山东路、甘南路等路网，其中从项目西侧的西北路行车约10公里可达大连周水子国际机场；经疏港路行车约16公里可达青泥洼商圈、东港等城市传统生活区域；经项目南侧的岭西路可对接西北路、东联路、东快路，从而通往大连北站；经东联路、东快路可达线西安路商圈和星海广场方向。另规划有新山东路，建成后将与岭西路相连接，向北可达金州新机场，向南可对接华南商圈。

  【生活配套】

  1、教育配套

  大连万达体育新城周边2.5公里范围内现有大连市第十九中学、棋盘小学、棋盘幼儿园等3所教育配套，另有大连市甘井子区泉水小学、姚家小学及规划幼儿园、小学、中学等教育配套。

  医疗配套

  大连万达体育新城周边现有妇产医院、儿童医院、疾控中心、计划生育服务中心等5家医疗机构组成，另有大连大学新建附属新华医院正在建设中。

  其他配套

  大连万达体育新城西侧及北侧均有政府规划的商业用地，东侧约1公里为万盛广场，南侧为大连市第三大商圈——华南商圈，有包括亿合城、安盛购物广场、沃特、红星美凯龙、华南国际商城等在内的商业配套。此外，项目A地块规划建设青训基地，设置12块标准球场、6块灯光球场、2块草坪加热球场、2块室内球场和1块5000座比赛球场。

  【性价比】

  1、价格现状

  大连万达体育新城平均单价约1.8万/平米，建面约82平米户型参考价格约143.5万元/套，建面约91平米户型参考价格约159.25万元/套，建面约99平米户型参考价格约173.25万元/套，建面约126平米户型参考价格约220.5万元/套。据中国房价行情网数据，甘井子区新盘平均单价约为1.9397万元/平米，二手房平均单价约为1.8314万元/平米，相比之下，大连万达体育新城同区域楼市价格现状相符。

  2、价格潜力

  就规划而言，《大连 2049 城市愿景规划》显示，大连万达体育新城所处的体育新城板块为大连未来拟重点建设的市级副中心；就楼市而言，体育新城板块地势宽广且相对平坦，为全市土地潜在供应的主力区域，近年来有大华、招商蛇口、万科、中海等众多品牌房企进驻，配套建设虽尚未齐备，但正处于日渐完善阶段，待全部兑现后，区域房产价值仍具有上升空间。

  【户型分析】

  1、户型

  大连万达体育新城建筑面积约93平三室两厅一卫户型功能齐全，居室比例方正，使用率和实用率得以兼顾，属经济型户型功能房间。户型朝南空间共有3个（卧室、客厅），南北通透，可保证室内通风效果及日照充足。玄关面积适宜，且位置有效避免了让室内主要空间直对走廊的尴尬，另具有收纳功能，较为实用。客厅的空间独立，相邻空间无其他房门直对，使客厅的空间相对独立，几乎不受任何干扰，另与餐厅相互连通，空间通透且相互交流，满足后疫情时代客厅设计趋势。厨房安置于北方且位于卫生间上侧，设置适宜；有明窗，通风、采光良好，以油烟为主的污浊空气易排除，可有效避免污染居住环境。各卧室面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，空间方正，可南向采光；每间卧室开门避免了与床直对，床头墙避免了与卫生间墙共用；空调板位置与建筑外立面有机结合，便于外机的放置和检修。

  【项目亮点】

  大连万达体育新城全屋从使用习惯上配置有USB插座、双控开关、升降淋浴头、全角度化妆镜、小夜灯、阅读灯、入户挂钩、一键开关、磁性留言板等人性化设计，并结合板块特性及城市属性，建设了体育文化主题园林。

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文章来源:乐居买房